1. ООО «Горжилкомплекс плюс» (ГЖК +) всегда утверждала, что является Управляющей компанией нашего Жилого комплекса «Олимп». Это не соответ-ствует действительности, поскольку не соответствует закону.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ (действует с 01.03.2005 г.) определяются следующие случаи появления управляющей орга-низации (компании):
Собственники помещения в многоквартирном доме выбирают в качестве способа управления и обязательно на общем собрании именно управляющую организацию. Но до мая 2009 года (то есть до того, как на общем собрании жи-телей было создано ТСЖ и тем самым выбрано управление Товариществом собственников жилья в соответствии со статьями 135 и 161 ЖК РФ), собствен-ники ЖК «Олимп» способ управления домами вообще не выбирали. Не выби-рали и конкретную управляющую компанию «ГЖК+».
2. Может ли кто-то вместо собственников выбрать управляющую компа-нию для наших домов? Да, законом установлена одна такая возможность
Если собственники не выбрали способ управления (чего мы с вами до 2009 года не делали), орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации и в течение 10 дней информирует о ре-зультатах конкурса и условиях договора управления (чч.4-5 статьи 161 ЖК).
Скорее всего, такой конкурс у нас просто не проводился, на настоящий момент документов, что такой конкурс состоялся у нас нет, префектура и упра-ва нас никогда о таком конкурсе не информировали. Более того, сам «ГЖК+» в своих так называемых договорах с нами на этот конкурс не ссылается. На наш запрос в орган местного самоуправления пришёл ответ, что информации о кон-курсе, был он или не был у них нет.
Впрочем, даже если такой конкурс вдруг когда-то (например, в 2005 году, когда большинство из нас еще не начали жить в ЖК «Олимп» и потому до нас информация не была доведена) состоялся и у «ГЖК+» был от муниципалитета договор на управление по итогам конкурса, то в любом случае он истек. Мак-симальный срок такого договора (когда жители не участвовали в выборе) по ЖК - 3 года (ч.5 статьи 162 ЖК РФ). И чтобы его продлить, муниципалитет должен собрать общее собрание (ч.6 статьи 161 ЖК РФ). Но ничего подобного не было и на данный момент «ГЖК+» не имеет вообще не одной законной воз-можности быть управляющей компанией ЖК «Олимп».