Уважаемые соседи!
Сегодня уже более половины квартир в нашем жилищном комплексе заселены. Большинство из нас закончили ремонт, переехали. Мы обживаемся в своих квартирах, делаем их удобными и комфортными для себя и своих близких.
Но можем ли мы то же самое сказать о нашем жилом комплексе? Занимаемся ли мы обустройством территории, ее безопасностью? Почему до сих пор нет нормальной детской площадки? Когда у нас заработает спорткомплекс? Сколько еще будет стоять под окнами ржавый остов недостроенного банного комплекса? Почему так «неэлитно» выглядят облезлые лифты и холлы в подъездах? Что происходит с нежилыми помещениями в наших домах, кому и почему продана часть из них? Сколько и за что будем дальше платить?
Конечно, многие эти вопросы можно задать и управляющей компании. Но, в первую очередь, их нужно задать самим себе – чего мы хотим и что мы собираемся для этого сделать сами? Как мы собираемся, например, контролировать работу управляющей компании, если мы не объединены, если мы не обсуждаем и не принимаем решений?
Мы с вами толком даже не принимали решения о выборе способа управления нашим жилым комплексом. Понятно, что еще год-другой назад мы здесь не жили, еще не воспринимали «Олимп» как свой дом. Но сейчас-то ситуация уже иная. Мы здесь живем и собираемся жить. Жить уютно, комфортно, безопасно и четко понимая, что будет с нашими домами, с нашей землей, с нашей собственностью.
Значит, наступил тот момент, когда мы можем и должны взять в свои руки и сами решать вопросы развития нашего жилого комплекса. Пора объединиться, осознать, что у всех нас есть общие интересы и создать Товарищество собственников жилья ЖК «Олимп». Потому что никто кроме нас - собственников жилья - не может быть в большей степени заинтересован в благополучии нашего Жилого Комплекса.

Что мы теряем и что получаем?

· Без создания ТСЖ можно забыть о благоустройстве территории, обустройстве детских площадок, нормальном ремонте вестибюлей, лифтов, холлов и т.п.
· Отсутствие заинтересованного собственника в лице ТСЖ, представляющего интересы ВСЕХ жителей, уже привело к выводу из общедолевой (т.е. нашей с вами) собственности большей части нежилых помещений – т.н. зимних садов, части нежилых помещений на первых этажах и в подвалах. Промедление с принятием решения о выборе способа управления приведет к утрате того немногого, что еще осталось на данный момент – вплоть до комнат охраны и колясочных в корпусах. А ведь какая-то часть нежилых помещений могла бы быть нами использована в общих целях, а другие площади – приносить средства на развитие жилого комплекса.
· Только межевание территории – а этот процесс реально начать только после создания ТСЖ – позволит создать гарантии против возможного захвата земли и ее застройки сторонними лицами. Мы же не хотим в один прекрасный день увидеть у себя под окнами и на нашей территории, к примеру, строительство автосалона на месте пустующих ныне теннисных кортов за 4 корпусом (а такие планы уже вынашиваются!) или многоэтажный офис вместо т.н. «комплекса бань»?
· Схема финансирования собственности, находящейся под управлением ТСЖ, позволит без изменения затрат на содержание жилья не только осуществлять текущее техническое обслуживание, платить достойную зарплату обслуживающему персоналу, охране, но и аккумулировать средства для ремонта корпусов, этажей, лифтов, обустройство территории, оборудование систем контроля доступа и безопасности.
· Сформированное и эффективно работающее ТСЖ увеличивает как рыночную стоимость квартир, так и стоимость их аренды. Это может быть актуально для тех, кто, возможно, планирует в будущем продажу квартиры, либо намерен сдавать жилье в аренду.
· На наши дома закончилась строительная гарантия, отныне весь текущий и капитальный ремонт согласно ЖК возможен только за счет средств собственников, однако в случае создания ТСЖ жители вправе рассчитывать на субсидии Правительства Москвы, которые позволят значительно сократить эти затраты.
· ТСЖ сможет эффективно заниматься и обеспечением льгот для тех жителей, которые имеют право на их получение по закону.

Время действовать.